7人目:デキル女が目指す道?
マンション、購入したいんです!

リンククロスが信頼するファイナンシャルプランナー・黒田尚子さんが、女性たちの悩みを次々に解決していく本連載。さまざまなお金事情に精通するFPさんの回答は、あなたの毎日にもきっと役に立つ!? タッグを組むのは「がんのことみんな知ってる?」を描いてくれた鈴木ポガ子さん。彼女が生み出した、黒田さんの助手猫“ゼニちゃん”が、さまざまな悩みを探しに行きます。さてさて今回の相談者は、大手出版社で働く女性編集者。行きつけのバーで、愚痴をもらすのは家賃のこと。家を買うかどうか悩んでるようで……。

【今回のお悩み相談者】

【お悩み内容】

【黒田さんのズバッと回答】

頭金なしでも、マイホーム購入はできます。とくに、藤井さんのように大手企業に正社員として勤務して、年収も安定しているような方はね。

でも正直いって、余裕のない住宅ローンを組むのは、おススメしません。シングル女性は、将来の不確定要素が多すぎるから。

一生独身だった場合、リストラや病気、ケガで住宅ローンが払えなくなったらどうします? マンション購入後に結婚した場合も、その物件に2人で住めます? シングルとファミリーでは、住まいや地域に求めるものが異なります。

将来子どもができたら、どうします? 「結婚したら、売却するか、賃貸に出すから大丈夫!」という方も多いのですが、売却・賃貸できる保証はないのです。

もちろん、「終の棲家」としてマイホーム購入を検討するシングル女性は少なくありません。その場合でも、頭金を準備して、余裕を持った返済計画を立てること。とにかく、昨今では、資産になるハズの不動産が、“負”動産にならないための工夫が肝心なのです。

「一生ひとりかも……」と考え始めた時、シングル女性が真っ先に考えるのは住宅購入のよう。高齢になると、賃貸が借りにくくなり、更新を断られるケースもあるという現実を考えると、やむをえないのかも……。

でも、将来の不確定要素が多いシングル女性が、安易に住宅ローンを組むのは考えもの。住宅購入するなら、ボーナスや収入が減った場合などに対応できるよう、できるだけ余裕のある住宅ローンを組むことです。

女性はマジメな方が多いので、年収がそれほど高くなくても、コツコツ堅実に返済を続けるケースも多く、女性向けのサービスや特典がプラスされた住宅ローンも色々あります。

しかし、問題はマンションのお値段。

2020年の東京オリンピックに向けて、最近やや落ち着いたものの、マンションの価格は高騰したままです。藤井さんが現在お住まいの三軒茶屋や恵比寿、吉祥寺といった、働く女性に人気のエリアは物件価格も高く、ちょっと小ぎれいな駅近の物件なら、1Kでも3,000万円後半から4,000万円くらいします。

少なくとも、現在の家賃以上の住宅ローン返済に、固定資産税や都市計画税(一部地域によって)などが重なり、さらにマンションの場合、毎月2~3万円の管理費や修繕積立金などのコストも必要。また広いマンションに引っ越したら、公共料金などもアップします。

ということで、藤井さんの場合、頭金を貯めることからスタートしましょう。頭金は、物件価格の最低2割は必要ですが、プラスして税金や保証料などの諸費用(新築住宅の場合は物件価格の3~5%、中古住宅の場合は仲介手数料が必要なため5~10%)が必要です。

つまり3,000万円の物件であれば、600~900万円は貯めるべし!

貯蓄方法は、財テク以前に、貯蓄クセをつけることと、家計をヤリクリすることが先でしょうね。給与天引きで強制的に積立貯蓄をしてください。

「え~、そんなら一生賃貸派にする~」と言っても、将来働けなくなった場合に備えて、今から家賃分を貯蓄しておかなければならないんですからね!

ホント、行きつけのバーで飲んでいる場合じゃないですよ!

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プロフィール


黒田尚子

くろだ・なおこ/1969年生まれ千葉県在住。1998年より独立系FPとして活動。現在は、各種セミナーや講演、新聞・書籍・雑誌・Webサイト上での執筆、個人相談を中心に幅広く行う。2009年12月の乳がん告知を受け、2011年3月に乳がん体験者コーディネーター資格を取得。がんをはじめ病気に対する経済的備えの重要性を訴える活動も行っている。『親の介護は9割逃げよ ~「親の老後」の悩みを解決する50代からのお金のはなし~』(小学館文庫プレジデントセレクト)が好評発売中!
http://www.naoko-kuroda.com

+ 黒田尚子の記事一覧

監修・文/黒田尚子 漫画/鈴木ポガ子 編集/井上峻

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